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캘리포니아 모하비 사막의 조슈아 트리 국립공원 인근 지역에서 에어비앤비와 같은 단기 임대 숙소들이 급격히 증가했습니다. 최근 지역 사회와 환경 보호 단체들의 지속적인 문제 제기로 인해 이러한 단기 임대 트렌드에 제동이 걸리고 있습니다.
코로나19 팬데믹, 사막 지역 단기 임대의 부상
코로나19 팬데믹 기간 동안 많은 로스앤젤레스 거주자들이 도시의 스트레스에서 벗어나 사막 지역에 단기 임대 부동산을 구매하기 시작했습니다. 엠마누엘 루지에로와 같은 투자자들은 현대적인 주택을 건설하고 에어비앤비에 등록하여 새로운 수익원을 만들었습니다.
조슈아 트리 지역은 팬데믹 기간 동안 단기 임대 물건 수가 급격히 증가했습니다. 소프트웨어 엔지니어들과 원격 근무자들이 도시를 벗어나 넓은 사막 공간에서 휴식을 취하고자 하는 트렌드가 형성되었습니다.
이 지역의 부동산 가치는 급격히 상승했으며, 많은 투자자들이 수영장, 골프 코스 등 고급 편의시설을 갖춘 주택을 건설하기 시작했습니다. 사회관계망서비스(SNS)의 영향으로 이국적이고 아름다운 사막 풍경이 인기를 얻었습니다.
단기 임대 시장의 급격한 변화
2025년 현재 조슈아 트리 지역의 단기 임대 물건 수는 처음으로 감소하기 시작했습니다. 에어디엔에이(AirDNA)의 데이터에 따르면, 올해 단기 임대 물건 수는 3,449개로 작년 같은 기간의 3,606개보다 줄어들었습니다.
많은 투자자들이 단기 임대 시장에서 손을 떼고 있으며, 일부는 손실을 감수하면서 부동산을 매각하고 있습니다. 다른 이들은 장기 임대로 전환하여 모기지 비용을 충당하려 하고 있습니다.
이러한 변화는 부동산 시장의 조정, 관광 감소, 경제적 불확실성 등 다양한 요인에 기인하는 것으로 보입니다. 투자자들이 단기 임대 관리의 복잡성과 비용을 과소평가했다는 분석도 제기됩니다.
지역 사회에 미친 영향
장기 거주민 지나 그란디는 메스 제조 현장이 수백만 달러 규모의 저택으로 변모하는 것을 목격했습니다. 사회관계망서비스의 영향과 팬데믹으로 인해 지역의 부동산 가치가 급격히 상승했습니다.
조용했던 이웃 마을은 주말마다 파티를 즐기는 외지인들로 인해 소음과 혼란을 겪었습니다. 일부 임대인들은 기존 세입자들을 내보내고 단기 임대로 전환하기도 했습니다.
고급 주택들이 들어서면서 지역의 경관과 분위기가 크게 변화했습니다. 수영장, 보치 볼 코트, 야외 화로대 등 화려한 편의시설을 갖춘 현대식 주택들이 들어섰습니다.
투자자들의 고충과 교훈
기타 바세기와 같은 투자자들은 초기에는 단기 임대로 큰 수익을 기대했지만, 현실은 그렇지 않았습니다. 공사 지연, 사기 계약자, 시장 변화 등 여러 어려움에 직면했습니다.
팬데믹 이후 회사들의 출근 명령, 해외 여행 재개, 인플레이션, 고용 시장 침체 등으로 단기 임대 시장이 위축되었습니다. 많은 투자자들이 ‘에어비앤비로 백만장자가 될 것’이라는 기대를 접어야 했습니다.
패트릭 스위텍과 같은 전문 투자자들도 일부 물건의 수익성 저하를 인정하고 있으며, 특히 도심 근처 작은 부지의 물건들이 가장 먼저 어려움을 겪고 있습니다.
단기 임대 투자 팁과 주의사항
단기 임대 투자를 고려한다면 지역의 특성과 시장 동향을 철저히 조사해야 합니다. 단순히 유행을 따라가기보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
부동산 관리에 필요한 비용과 시간을 정확히 계산해야 합니다. 수리, 청소, 유지보수 등 숨겨진 비용을 충분히 고려해야 합니다.
다양한 시나리오를 대비하고 유연한 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 장기 임대 전환 가능성 등을 미리 검토해두는 것이 좋습니다.
단기 임대 투자, 무엇이 궁금한가?
Q1: 단기 임대 투자의 가장 큰 위험은 무엇인가요? A1: 시장 변동성, 높은 관리 비용, 예상치 못한 수리 비용 등이 주요 위험 요인입니다.
Q2: 성공적인 단기 임대를 위한 핵심 전략은 무엇인가요? A2: 지역 특성 이해, 차별화된 공간 제공, 전문적인 관리, 고객 서비스 등이 중요합니다.
※ 독립적 조사와 전문가 상담 없이 투자·법률·의료 결정을 내리지 마세요.
참고 : latimes.com
